Закон обяжет удостоверять у нотариуса все договоры дарения

Пару дней назад Совет Федерации одобрил закон, который обязывает все сделки дарения недвижимости заверять у нотариуса. Да-да, абсолютно все, и никаких поблажек для дарения между родственниками делать не стали.

Теперь любое дарение недвижимости осуществляется в нотариальной форме. Это значит, что даритель должен обратиться к нотариусу, который проверит сам договор, удостоверится, что даритель отдаете недвижимость добровольно, безвозмездно и насовсем, и понимает последствия. И только затем поставит свою печать и подпись.

А всё почему?

А потому, что слишком часто стали оспаривать договоры дарения квартир, домов и прочей недвижимости. То мошенники подобрались к одинокой старушке, и она вдруг дарит единственную квартирку случайному слесарю Васе. То не единственный внучонок внезапно становится обладателем квартиры и выпинывает дедушку вон. То муж и жена дарят доли в недвижке, а затем вдруг выясняется, что ничего подобного не имели в виду и вообще - пошутили. А уж сколько договоров оспаривается потому, что под дарением прикрывались другие сделки...

Изменения в закон призваны защитить людей, особенно пожилых и тех, кто может быть склонен к влиянию со стороны. Пояснительная записка к закону приводит множество примеров:

• Пожилые люди могут быть легко введены в заблуждение относительно сути сделки, подписав договор дарения, думая, что это договор ренты или что-то другое.
• Люди под влиянием зависимостей или пагубных привычек часто готовы отдать всё в состоянии изменённого сознания. Подписанные под воздействием алкоголя или наркотиков договоры могут быть легко оспорены, но это требует времени, сил и денег.
• Люди, находящиеся под влиянием сект или других групп могут быть вынуждены подарить свое имущество против своей воли под влиянием заблуждения, например, "для спасения души", для "излечения рода" и т.д.
• Жертвы мошенников - под влиянием обмана или заблуждения могут подарить свою квартиру мошенникам, думая, что спасают её от незаконной сделки.

Здесь нотариус — это своего рода "фильтр". Он объяснит дарителю все нюансы сделки, проверит, действительно ли вы хотите подарить жильё и правильно ли понимаете само понятие "дарить".

Плюсы

Защита от мошенников при отчуждении квартиры. Нотариальное удостоверение значительно снижает риск обмана и давления при дарении недвижимости.

Базовая проверка дееспособности. Нотариус обязан убедиться, что вы отдаете себе отчет в своих действиях. Это, конечно, не полноценная псих. экспертиза, но хоть что-то.

Дополнительная юридическая защита. В случае споров, нотариально заверенный договор будет более весомым доказательством, чем документ с подписями, которые могут оказаться ещё и поддельными. Кстати, для будущих сделок нотариальное заверение тоже будет иметь положительный эффект. Например, статья о том, как у покупателя отобрали квартиру, отменив предыдущий договор дарения - яркое доказательство.

Минусы

Платно, дорого. Услуги нотариуса стоят денег. Если денег мало, даже родственников одарить не получится, им придётся ждать наследства.

Кстати, оговорка о том, чтобы сделать исключение для родственников, была отвергнута сразу. Потому что по статистике именно недовольные родственники чаще всего оспаривают договоры дарения, ссылаясь на заблуждение и обман.

Да и на практике возникли бы сложности: как именно работники того же МФЦ обязаны были бы устанавливать родственные связи, например, между внучкой и бабушкой? А если внучка дважды меняла фамилию в браке? Вот то-то же.

Но вот сделать льготы при оплате услуг нотариуса для родственников - это было бы хорошей идеей.

Усложнение процедуры. Теперь дарение недвижимости займёт больше времени, т.к. добавляется промежуточное звено в виде нотариуса. А это расходы, сроки и т.д.

Остаются лазейки. Некоторые могут попытаться обойти закон, используя притворные договоры мены и купли-продажи вместо дарения. Однако оспаривание таких сделок в суде все же сложнее.

В ходе обсуждения законопроекта все единодушно сошлись на том, что плата за нотариуса всяко меньше стоимости потерянного жилья в связи с обманом или мошенничеством. А некоторые высказались, что и этого мало: для пущей защищённости пожилых и разных скорбных умом нужно пойти ещё дальше: например, следить за тем, чтобы недееспособных и непонятливых вовремя лишали дееспособности. Можно и дарение единственного жилья запретить, а если вдруг родственники недовольны - пусть ждут наследства.

С 2025 года нотариальная форма сделки дарения недвижимости станет обязательной для всех.