Почему Долиной вернули квартиру, а остальным обманутым — нет

История с участием Ларисы Долиной и её квартиры за 120 млн. рублей весьма любопытна. В конце марта суд вынес вердикт в её пользу, обязав покупателя возвратить квартиру, проданную в результате действий мошенников. В комментариях к этой новости часто встречались фразы вроде: «ну это же Долина, а обычным людям квартиру после мошенничества не вернут». Хотя официально решение ещё не обнародовано, решение уже есть в отдельных юридических пабликах. На его основе можно изучить аргументы суда и прикинуть, как мог бы развиваться аналогичный случай без участия известной личности.

Как оно было

Летом 2024 года Лариса Долина попалась на уловку, которую мошенники применяют давно — схему с так называемым «безопасным счетом».

Женщине позвонил человек, представившийся сотрудником органов, и убедил её, будто её деньги в банке в опасности. Он настоял, что средства нужно срочно перевести на «надёжный» счет — что она и сделала.

Затем тот же «сотрудник» сообщил, что под угрозой теперь и её жильё: якобы злоумышленники собираются его переоформить. Чтобы не допустить этого, ей предложили провести фиктивную продажу квартиры. Артистке пообещали, что в действительности жильё останется за ней.

Таким образом, Долина выставила на продажу свою пятикомнатную квартиру в престижном районе Хамовники в Москве. Покупатель нашёлся быстро, а чтобы не затягивать сделку, она согласилась на заметную скидку: изначально недвижимость оценивалась в 130 млн рублей (что уже ниже рыночной стоимости), а в итоге её продали за 119 млн.

Полученные средства Долина передала женщине, которая якобы представляла «Финмониторинг». Лишь спустя время она поняла, что её обманули.

На тот момент квартира уже была оформлена на новую владелицу — некую госпожу Лурье, которая затем обратилась в суд с требованием выселить Долину. В ответ певица подала встречный иск с требованием признать сделку ничтожной и сообщила о случившемся в полицию.

Какое решение принял суд

То, что Лариса Долина стала жертвой мошенников, сторонами не оспаривалось. Этот факт был зафиксирован в материалах уголовного производства, в рамках которого артистку признали потерпевшей.

Следственные органы провели экспертизу, которая показала: несмотря на полную дееспособность, во время заключения сделки Долина действовала под влиянием обмана со стороны третьих лиц.

В соответствии со статьёй 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, заключённая вследствие обмана, может быть аннулирована, если вторая сторона знала или должна была знать об этом.

Лурье утверждала, что приобрела жильё в добросовестной форме: она якобы просто увидела привлекательное предложение и поспешила купить недвижимость, не имея связи с мошенниками.

Однако суд пришёл к выводу, что её поведение нельзя назвать полностью добросовестным.

Во-первых, цена объекта была заметно занижена по сравнению с типичными расценками на аналогичную элитную недвижимость в том же районе. Во-вторых, продавец согласилась на дополнительное снижение стоимости и спешила завершить сделку — что тоже должно было вызвать подозрения.

Суд пришёл к выводу, что Лурье имела основания насторожиться, но предпочла этого не делать, тем самым приняв на себя риски сомнительной сделки. Поэтому её действия нельзя расценивать как полностью честные.

Результатом стало признание договора купли-продажи недействительным. Квартира возвращена Долиной, а с неё, в свою очередь, взыскали те самые 119 миллионов рублей, которые были переданы мошенникам. (Решение Хамовнического районного суда по делу № 02-0387/2025, пока не опубликовано официально).

Что произошло бы в аналогичной ситуации с обычным человеком?

Уже были подобные прецеденты: например, в делах, рассмотренных Пятым кассационным судом общей юрисдикции (№ 88-26137/2024) и Воронежским областным судом (№ 33-3429/2024), истцами выступали пенсионерки, также пострадавшие от мошенников.

Однако в тех случаях суды приняли сторону добросовестных покупателей: поскольку цена сделки была рыночной, а продавцы не торопились с оформлением документов, суды решили, что у покупателей не было оснований подозревать неладное.

--------------------

Вывод: видите хорошую скидку на жильё, или приписку "Срочно!" в объявлении - берегитесь. Этот продавец может быть под влиянием мошенников, а вы рискуете потерять квартиру (и, разумеется, деньги).

Верховный суд намекнул, что именно входит в "должную осмотрительность" покупателя: следить за мотивами продавца, его дееспособностью, психическим здоровьем, соответствием сделки "рыночным обычаям", ценой квартиры, истинными намерениями продавца после сделки и прочими обстоятельствами. И всё равно это не гарантирует того, что через несколько лет покупателя не заставят вернуть жильё.

Будьте внимательны, осторожны и не судитесь.