Иногда начинает казаться, что суды слегка перегибают палку в стремлении защитить жилищные права детей. Вернее, делают это настолько необычными способами, что в итоге ситуация становится абсурдной окончательно и неясно, как именно суд представляет себе защиту прав детей в реальности? Покупатели уже привыкли проверять потенциальные квартиры на предмет зарегистрированных в них...
По сути, Верховный Суд заложил новую правовую позицию: распоряжение выделенной комнатой требует согласия всех сособственников, и этот принцип не отменяется даже при наличии судебного решения о порядке пользования. Более того, он подтвердил, что запрет на нарушение прав других собственников может быть установлен судом заранее – как предупредительная мера.
Нотариусы перестают быть звеном, которое просто ставит подпись за деньги, и начинают нести ответственность за действия при совершении сделки.
Новый закон обязывает нотариально заверять все договоры дарения недвижимости. Защита от мошенников и обмана — главная цель, но есть и минусы: дополнительные расходы и усложнение процедуры. Разберем плюсы и минусы, а также примеры из жизни. Защита прав граждан или дополнительные сложности?
Принимая наследство - принимаешь и долги. Учитывая, что долги наследодателя переходят к наследникам так же, как и имущество, т.е. в долях, то есть смысл оценить: какой объём долгов достанется именно вам как наследнику?
Даже если вам удастся взыскать с продавца-мошенника свои деньги, то вы их вряд ли получите. Квартира - вот она, её вернуть проще простого, одним росчерком пера в Росреестре. А миллионы рублей будут взыскивать через наших добросовестных судебных приставов, которые усердно поищут копеечные заработки горе-продавца и взыщут с них ежемесячно по несколько тысяч.
Можно сказать, практика отобрания единственного жилья относительно редкая и только формируется: при этом суды стараются найти баланс интересов должника (и сохранить его недвижимость) и интересов кредитора (и погасить долг через реализацию недвижимости).
Верховный суд РФ «засилил» решение суда первой инстанции, который удовлетворил иск опекуна и обязал добросовестного приобретателя вернуть квартиру бабушке.
У меня в практике есть пара историй, где не-собственники довольно просто оформили на себя чужие квартиры в силу приобретательной давности, просто пожив в них пятнадцать лет.
Если вам приходится самостоятельно проверять чистоту квартиры-"вторички" перед покупкой, воспользуйтесь этим чек-листом: это поможет заметить возможные проблемы и подстраховаться. Кстати, примерно по тому же алгоритму риэлторы и юристы банков проверяют вторичную квартиру и саму сделку на юридическую чистоту.
