Ответственность нотариуса за удостоверение сделки: прецедент взыскания ущерба за отмену покупки квартиры

Разберём интересное дело о взыскании суммы сделки за ненадлежащее исполнение нотариусом своих обязанностей. За то, что нотариус, заверяя сделку купли-продажи квартиры, "не разглядел" личность продавца, а добросовестный приобретатель квартиры потерял и квартиру и деньги.

Этот случай примечателен ещё и тем, что возвращать деньги потерпевшему покупателю будет не сам нотариус, а его наследники.

Суть дела

В июне 2020 года гражданин С. купил у гражданина О. квартиру за 2 млн. рублей. Сделку удостоверил нотариус Б.

В августе 2020 года С. продал эту квартиру М. уже за 3 млн. рублей.

Решением суда от июля 2021 года первоначальный договор купли-продажи квартиры между С. и О. был признан недействительным на основании того, что продавцом оказался не О., а человек, выдававший себя за него и выполнивший подпись с подражением подписи О. Об этом свидетельствует заключение почерковедческой экспертизы.

Соответственно, последующий договор между М. и С. также признан недействительным (С. не приобрёл права распоряжаться недвижимостью), квартира возвращена настоящему владельцу О. Конечно, для этого пришлось отобрать её у добросовестного приобретателя М., который остался и без квартиры и без денег. Выяснилось, что С. не виноват (сам добросовестный), а "поддельного" О. установить не удалось.

Поэтому М. обратился в суд с иском о взыскании ущерба 3 000 000 рублей с нотариуса, который допустил такой конфуз.

Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на то, что нотариус сделал всё что мог для установление личности сторон и действительности сделки. А что не мог - не сделал.

Поэтому истец М. обжаловал решение суда. И выводы апелляции могут стать своеобразным прецедентом при решении споров об ответственности нотариуса за удостоверенные сделки.

Подделка продавца

Изучая материалы дела, суд апелляционной инстанции выяснил, что в первоначальной сделке "продавцом" О. был предъявлен паспорт, в котором отсутствовала подпись владельца. То есть, сличить подписи в договоре с подписью в паспорте нотариус не смог в связи с отсутствием таковой.

При этом отсутствие подписи нотариуса не насторожило и почему-то не вызвало сомнений в личности продавца и подлинности паспорта. Хотя должно было вызвать.

Нотариус ограничился тем, что пробил паспорт по базе действующих паспортов, а также сличил фото в паспорте с физиономией человека, пришедшего продавать квартиру. Этого показалось достаточно для того, чтобы решить, что перед ним реально сидит О.

Важная деталь: на момент рассмотрения дела сам нотариус умер. Поэтому конечный покупатель М. предъявил иск к наследнику нотариуса - Б.-младшему.

Кто отвечать будет?

По закону частный нотариус несёт предпринимательский риск ненадлежащего исполнения нотариальных действий и полную имущественную ответственность за причинённые убытки (ч. 1 ст. 17 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

А ещё по закону гражданская ответственность нотариуса многослойно застрахована (ч. 3 ст. 17 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»). Чтобы добраться до личных денег нарушителя, придётся пройти несколько этапов:

1. Страховая компания, застраховавшая ответственность нотариуса. Если возмещения не хватает, то:
2. Страховая компания, застраховавшая коллективную ответственность данного нотариуса Нотариальной палатой. Если возмещения опять не хватает, то:
3. Сам нотариус за счёт личного имущества. Если личного имущества снова не хватает, то:
4. Нотариальная палата за счёт средств своего компенсационного фонда.

Выяснилось, что при рассмотрении дела о признании договоров купли-продажи недействительными, в иске М. к ООО "Ингосстрах" как страховщику нотариуса Б. было отказано. А к страховщику Нотариальной палаты М. не обращался, при этом ни сама палата, ни её страховщик к делу почему-то не привлекались.

"Не привлекались к тому делу - значит, привлечём к этому", - решил суд и вызвал представителей.

Доводы ответчика и третьих лиц

Представитель нотариальной палаты сказала, что М. к ним не обращался. И вообще, оснований для взыскания нет, потому что нотариус всё сделал правильно - паспорт проверил, фото с лицом визуально сравнил... А то, что не распознал подделку паспорта и подписи - так нотариус и не эксперт, чтобы такие сличения проводить.

Представитель страховой компании заявил, что М. пропустил специальный срок исковой давности по таким делам - договором установлен двухгодичный срок обращения за возмещением.

Спойлер: даже если бы истец не пропустил срок, взыскать возмещение всё равно не вышло бы. Страховые компании в качестве основания для выплаты требуют судебное решение, где в причинении ущерба установлена вина нотариуса.

Представитель наследника нотариуса Б.-младшего заявил, что правоотношения по взысканию с нотариуса ущерба за признание сделки недействительной не допускают правопреемства. То есть, старший Б. унёс свою ответственность с собой, а наследники ничего плохого истцу не сделали и отвечать не обязаны.

Что сказал суд апелляционной инстанции

Учитывая, что к делу привлечены новые третьи лица, апелляция перешла на рассмотрение дела по правилам первой инстанции, и начала основательно копаться в материалах дела.

Во-первых, суд разрешил вопрос о правопреемстве. Требования, происходящие из деликтных обязательств (т.е. из причинения вреда), переадресуются наследникам. Ответственность нотариуса за заверенные сделки не входит в перечень исключений, установленных ГК РФ, для случаев, где правопреемственность не допускается.

Во-вторых, решён вопрос о достаточности мер, которые нотариус должен предпринять для удостоверения личности сторон сделки.

Рассматривая паспорт продавца, нотариус должен был насторожиться, не увидев подписи владельца документа, т.к. эта подпись - обязательный реквизит паспорта.

Кроме того, закон не устанавливает исчерпывающий перечень способов проверки документов и удостоверения личности сторон сделки. В законе прямо указано, что нотариус вправе использовать для проверки подлинности паспортов технические средства. А какие именно - конкретизируется в специальном приказе МВД России от 13.06.2019 года № 382:

Если нотариус считает, что у него глаз-алмаз, и он точно предпринял исчерпывающие меры для установления личности сторон сделки невзирая на отсутствие подписи продавца в паспорте, и поэтому в признании сделки недействительной нет его вины - именно нотариус и был обязан это доказать.

Но в материалах дела таких доказательств нет. Зато есть доказательства того, что в момент совершения сделки перед нотариусом Б. сидел ненастоящий продавец квартиры, а также что подпись "продавца" не является подписью О.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что не проявивший должной заботливости и осмотрительности при удостоверении личностей сторон сделки нотариус Б. обязан возместить причинённый этим вред М. (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ 7 апреля 2021 года). Тот факт, что М. не обращался к нотариусу и вообще не являлся стороной удостоверенной сделки, не отменяет обязанности нотариуса возместить убытки, причинённые в результате небрежного исполнения своих обязанностей.

Виноват - возмещай.

Почему возмещать убытки будет наследник, а не страховая компания?

Нотариальная палата застраховала ответственность своих нотариусов на 1 год: с 30 июня 2019 г. по 30 июня 2020 г. Возмещение возможно при условии, что наступление страхового случая подтверждается судебным решением либо признанием страховщиком + соблюдены сроки исковой давности для этой категории дел (3 года). На момент предъявления иска срок давности истёк. Поэтому суд не усмотрел оснований для взыскания со страховой компании ущерба за действия нотариуса при сделке.

А вот с наследником - другое дело. Иск свежий, срок давности не истёк, да и денег на вкладах и счетах достаточно, чтобы полностью возместить убытки М. от неосмотрительности нотариуса при удостоверении сделки купли-продажи.

Решение - удовлетворить иск к наследнику нотариуса Б.-младшему на сумму 3 000 000 рублей + 23 200 рублей судебных расходов.

Выводы

• всегда смотреть, предпринял ли нотариус ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ МЕРЫ для проверки факторов, которые послужили основанием для признания сделки недействительной. Как видим, у нотариуса есть не только примитивные способы (посмотреть на лицо и на фото, спросить "А вы точно владелец квартиры О.?"), но и технические средства, а также доступы к различным базам и ресурсам госорганов.
• обращаться в суд сразу, как только отменена сделка, причём требования адресовать не только к нотариусу, но и к страховщику. Запросить у нотариуса сведения о том, где застрахована его ответственность и добавить в иск. Вообще лучше добавить всех, и нотариальную палату в том числе. Суд разберётся, кто виноват и что делать.