Проблемы при наследовании недвижимости

Многие до сих пор думают, что вступление в наследство ограничивается визитом к нотариусу, где им выдадут свидетельство о праве на наследство. Некоторые уверены, что наследство переходит им «автоматически», если они продолжают пользоваться имуществом или жить в квартире наследодателя.

 

Между тем, если в наследственную массу входит квартира или жилой дом, стоит приготовиться к сложностям: часто приходится дособрать документы и пройти ряд мероприятий, а посещение нотариуса – первый этап. 

 

Порядок наследования недвижимости

Общие правила оформления квартир и домов в наследство включают в себя: 

-в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство;

-предоставить пакет документов на объект недвижимости (выписку из ЕГРИП, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, кадастровые документы на земельный участок при жилом доме);

-предоставить отчет об оценке недвижимости, выполненный независимой экспертной организацией;

-предоставить документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельство о смерти, свидетельство о рождении наследодателей, при необходимости -  свидетельства о перемене фамилии, вступлении в брак или расторжении брака, справки из органов ЗАГС, подтверждающие юридически значимые факты и т.д.);

-оплатить госпошлину. 

 

Казалось бы, ничего сложного: большинство документов уже есть на руках, осталось оформить оценку недвижимости для наследования и оплатить госпошлину… Но на практике не все так просто. Что может пойти не так?

 

Возможные проблемы при наследовании недвижимости

Если каких-либо документов не хватает, придется их дооформить, что само по себе сложно: квартира принадлежит умершему, а значит, выполнить какие-либо мероприятия третьи лица не могут. Остается только собирать справки, определять круг вопросов и способы их решения. Многие из них требуют обращения в суд. 

 

Самая частая проблема при наследовании недвижимости: ошибки в документах. Это различные опечатки и неточности в правоустанавливающих документах и свидетельствах, разное написание фамилии, имени и отчества в личных и правоустанавливающих документах наследодателя, несоответствие сведений в кадастровых паспортах и свидетельствах, не до конца оформленные права собственности и приватизация и т.д. Большинство недочетов можно устранить только в судебном порядке. 

 

Другая проблема, связанная с документами - неточное написание личных данных наследника или наследодателя, вследствие чего невозможно установить их родство. Особенно это актуально для свидетельств о рождении, выданных до 1950 года: часто у детей одного и того же наследодателя встречается разное написание отчеств, например, «Никитична» и «Никитовна», или в паспорте и свидетельстве одного и того же человека имя написано по-разному, например, «Наталья» и «Наталия». Довольно часто встречаются ошибки в указании даты рождения. В результате по таким документам невозможно точно установить родство между наследником и наследодателем, а значит и оформить наследство на недвижимость. Для установления факта родственных отношений придется обратиться в суд. 

 

Третья проблема - пропуск срока вступления в наследство. Часто люди полагают, что автоматически приобретают квартиру в собственность, если продолжают жить в ней после смерти наследодателя и оплачивать расходы ЖКХ. Такой способ наследования можно признать фактическим принятием наследства, однако при таком способе оформление свидетельства тоже необходимо, иначе в дальнейшем наследник не сможет распорядиться недвижимостью. Кроме того, фактическое принятие наследства зачастую легко оспорить, чем и пользуются другие наследники. 

 

Еще одна проблема при пропуске срока наследования, особенно после пожилых и дальних родственников - мошеннические действия «черных риелторов». Порядок действия чаще всего такой: они отслеживают одиноких стариков, с которыми родственники не поддерживают общение, и после их смерти быстро подают подложные документы нотариусу для наследования недвижимости. Если реальные наследники слишком поздно обратятся за наследством, окажется, что квартира или дом уже оформлены «наследниками» и  несколько раз перепроданы добросовестным покупателям. В таком случае вернуть недвижимость практически невозможно: наследников ждут затяжные суды, зашедшее в тупик следствие по уголовному делу и призрачная надежда на возмещение ущерба. 
Еще один «сюрприз», который может ожидать наследников - наследодатель при жизни заключил договор ренты и «отписал» квартиру или дом другим лицам. Учитывая многочисленные мошенничества в сфере недвижимости, можно справедливо полагать, что договор является лишь прикрытием для отъема квартиры, особенно если родственник ничего не говорил о подобных сделках, а содержания и иждивения у других лиц не наблюдалось. Если быстро не принять меры и не обратиться к наследственному адвокату, вместо наследования недвижимости можно потерять ее.

Встречались вам проблемы при наследовании имущества? Какие сложности нужно разобрать подробнее?